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设工程合同的标的都是特殊的相互间具有
发表日期:2012-03-10 来源:www.ysypx.com / www.gczjy.com 作者:admin 点击:53

合理的大体比例。(5)各类费用的正常比例任何一个工程的费用都是由人工费、材料设备费、施工机械费、间接费等各种费用组成的,他们之间都有一个合理的比例。国外工程一般是人工费占总价的15%~20%,材料设备费约占45%~65%;机械使用费约占30%~10%;间接费约占25%。(6)预测成本比较控制法将一个国家或地区的同类型工程报价项目和中标项目的预测成本资料整理汇总贮存,作为下一轮投标报价的参考,可以此衡量新项目报价的得失情况。(7)个体分析整体综合控制法如修建一条铁路,这是包含线、桥、隧、站场、房屋、通讯信号等个体工程的综合工程项目;应首先对本工程进行逐个分析,而后进行综合研究和控制。(8)综合定额估算法本法是采用综合定额和扩大系数估算工程的工料数量及工程造价的一种方法;是在掌握工程实施经验和资料的基础上的一种估价方法。一般说来比较接近实际,尤其是在采用其他宏观指标对工程报价难以核准的情况下,该法与其他方法相比更显出细致、可靠的优点。120.常见的投标策略有哪几种?常见的投标策略有以下几种:(1)靠提高经营管理水平取胜这主要靠做好施工组织设计,采取合理的施工技术和施工机械,精心采购材料、设备,选择可靠的分包单位,安排紧凑的施工进度,力求节省管理费用等等,从而有效地降低工程成本而获得较大的利润。(2)靠改进设计和缩短工期取胜即仔细研究原设计图纸,发现有不够合理之处,提出能降低造价的修改设计建设,以提高对业主的吸引力。另外,靠缩短工期取胜,即比规定的工期有所缩短,达到早投产,早收益,有时甚至标价稍高,对业主也是很有吸引力的。(3)低利政策主要适用于承包任务不足时,与其坐吃山空,不如以低利承包一些工程,还是有利的。此外,承包商初到一个新的地区,为了打入这个地区的承包市场,建立信誉,也往往采用这种策略。(4)加强索赔管理有时虽然报价低,却着眼于施工索赔,还能赚到高额利润。(5)着眼与发展为争取将来的优势,而宁愿目前少盈利。第七章建设工程合同121.什么是建设工程合同?建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。122.建设工程合同的特征有哪些?建设工程合同的特征主要有:(1)合同主体的严格性建设工程合同主体一般只能是法人,必须有国家批准建设项目,落实投资计划,并且应当具备相应的协调能力;承包人则必须具备法人资格,而且应当具备相应的从事勘察、设计、施工等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体,资质等级低的单位不能越级承包建设工程。(2)合同标的的特殊性建设工程合同的标的是各类建筑产品,建筑产品是不动产,其基础部分与大地相连,不能移动。这就决定了每个建设工程合同的标的都是特殊的,相互间具有不可替代性。这还决定了承包方工作的流动性。建筑物所在地就是勘察、设计、施工生产场地,施工队伍,施工机械必须围绕建筑产品不断移动。另外,建筑产品的类别庞杂,其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同,这就是要求每一个建筑产品都需要单独设计和施工,即建筑产品是单体性生产,这也决定了建设工程合同标的的特殊性。(3)合同履行期限的长期性建设工程由于结构复杂,体积大,建筑材料类型多,工作量大,使得合同履行期限都较长。而且,建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期,在合同的履行过程中,还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。所有这些情况,决定了建设工程合同的履行期限具有长期性。(4)计划和程序的严格性由于工程建设对国家的经济发展,公民的工作和生活都有重大的影响,因此,国家对建设工程的计划和程序都有严格的管理制度。订立建设工程

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